Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Sài Gòn nửa cuối năm 2024, một xu hướng nổi bật đang dần hình thành là nhu cầu chuyển dịch từ chung cư xuống nhà đất, đặc biệt trong phân khúc giá từ 3-6 tỷ đồng. Đây là mức giá phù hợp với nhu cầu của nhiều người mua hiện tại, nhất là những gia đình trẻ hoặc những người muốn sở hữu tài sản riêng thay vì tiếp tục thuê hoặc sinh sống trong chung cư.
Xu hướng này xuất phát từ việc nhiều người đang tìm kiếm một không gian sống thoáng đãng, độc lập và có khả năng tăng giá trị trong tương lai. Nhà đất, với những lợi thế như quyền sở hữu lâu dài, không gian sống rộng rãi và khả năng tự do cải tạo, đang trở thành lựa chọn hấp dẫn đối với những ai mong muốn nâng cao chất lượng cuộc sống.
Thêm vào đó, với tình hình giao thông và cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện ở các quận ven trung tâm như Quận 9, Quận 12 hay Thủ Đức, việc di chuyển từ nhà đất đến các khu vực trung tâm trở nên thuận tiện hơn, càng thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà đất.
Người bán vẫn kỳ vọng vào mức giá cao
Tuy nhiên, một thực tế hiện nay là nhiều người bán nhà vẫn chưa hoàn toàn chấp nhận thực trạng giá nhà đang đứng và có xu hướng giảm nhẹ. Tâm lý kỳ vọng vào mức giá cao đã khiến nhiều giao dịch chưa thể thành công, khi khoảng cách giữa giá kỳ vọng của người bán và khả năng chi trả của người mua vẫn còn khá lớn.
Trong bối cảnh này, những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn thường chọn cách “găm” tài sản chờ thời điểm tốt hơn để bán ra. Tuy nhiên, với sự biến động của thị trường và những áp lực kinh tế đang hiện hữu, không ít người bán cũng sẽ phải cân nhắc lại chiến lược của mình, đặc biệt là khi nhu cầu từ phía người mua đang có dấu hiệu tăng trưởng ổn định.
Thị trường nửa cuối năm 2024: Thực tế và triển vọng
Nửa cuối năm 2024 dự kiến sẽ là giai đoạn “thử lửa” cho thị trường bất động sản Sài Gòn, khi các yếu tố về kinh tế vĩ mô và lãi suất ngân hàng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua bán của các bên tham gia thị trường. Những chính sách hỗ trợ người mua nhà từ chính phủ, cùng với sự ổn định của lãi suất vay mua nhà, sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì và thúc đẩy nhu cầu mua sắm bất động sản.
Trong bối cảnh này, những nhà đầu tư nhanh nhạy, biết nắm bắt cơ hội và chấp nhận điều chỉnh giá bán sẽ có khả năng đạt được thành công. Đồng thời, với sự đa dạng về sản phẩm và phân khúc trên thị trường, người mua cũng có nhiều lựa chọn hơn để tìm được tài sản phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu cá nhân.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Sài Gòn nửa cuối năm 2024 sẽ tiếp tục diễn ra sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc khác nhau. Những khu vực ven trung tâm với hạ tầng tốt và giá cả hợp lý sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua, trong khi những bất động sản cao cấp ở trung tâm có thể đối mặt với sự điều chỉnh giá hoặc mức độ quan tâm giảm đi.
Trên đây là quan điểm của anh Lê Tuấn – Nhà môi giới bất động sản sđt 0898233379
