Dưới đây là ba cách phổ biến để đánh giá khả năng thanh toán của chủ đầu tư:
- Phân tích báo cáo tài chính:
- Nợ ngắn hạn và tài sản lưu động: So sánh nợ ngắn hạn với tài sản lưu động để xem liệu chủ đầu tư có khả năng thanh toán các khoản nợ trong ngắn hạn không. Một tỷ lệ tài sản lưu động cao so với nợ ngắn hạn thường cho thấy khả năng thanh khoản tốt.
- Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu (Debt-to-Equity Ratio): Tỷ lệ này đo lường mức độ sử dụng nợ so với vốn tự có. Tỷ lệ nợ trên vốn chủ sở hữu cao có thể là dấu hiệu của rủi ro tài chính cao, nhưng cũng có thể chỉ ra rằng chủ đầu tư đang tận dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả.
- Xem xét lịch sử thanh toán và tiến độ dự án:
- Lịch sử thanh toán: Đánh giá xem chủ đầu tư có lịch sử thanh toán đúng hạn không. Nếu họ thường xuyên trả nợ trễ, điều này có thể là dấu hiệu của vấn đề thanh khoản.
- Tiến độ dự án: Theo dõi tiến độ của các dự án bất động sản do chủ đầu tư thực hiện. Các dự án hoàn thành đúng hạn và trong ngân sách có thể chỉ ra khả năng tài chính ổn định.
- Đánh giá dòng tiền từ các dự án:
- Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh (Operating Cash Flow): Phân tích dòng tiền từ các hoạt động kinh doanh để đánh giá khả năng tạo ra tiền mặt từ hoạt động cốt lõi của chủ đầu tư. Dòng tiền dương và ổn định là dấu hiệu tốt cho thấy khả năng thanh toán của chủ đầu tư.
- Hợp đồng bán hàng và cho thuê: Xem xét số lượng hợp đồng bán hàng và cho thuê đã được ký kết để đánh giá nguồn thu nhập dự kiến trong tương lai. Điều này giúp xác định xem liệu chủ đầu tư có nguồn thu ổn định để trang trải các khoản chi phí và nợ hay không.
Những phương pháp này cung cấp cái nhìn tổng quan về khả năng thanh toán của chủ đầu tư và giúp các bên liên quan đưa ra quyết định đúng đắn trong quá trình đầu tư và hợp tác.
Bài của Ken
